1) сторонами договору найму житла є наймодавець і наймач. Згідно зі статтею 813 Кодексу, сторонами в договорі найму (оренди) житла можуть бути фізичні та юридичні особи;
2) якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб (стаття 813 Кодексу). При цьому, у договорі найму житла слід зазначити прізвище, ім'я, по батькові особи, яка буде постійно проживати у найманому житловому приміщенні;
2) предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатне для постійного проживання в ньому. Наймач житла в багатоквартирному житловому будинку має право користуватися майном, що обслуговує будинок;
3) розмір плати за користування житлом встановлюється в договорі найму житла. Якщо законом встановлено максимальний розмір плати за користування житлом, то встановлена в договорі плата не повинна перевищувати цього розміру;
4) одностороння зміна розміру плати за користування житлом забороняється, якщо інше не встановлено договором або законом;
5) наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця;
6) договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо в договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Виходячи з вимог чинного законодавства України, не можуть бути самостійним предметом договору найму житлового приміщення не придатні для проживання (підвали та ін.), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо), які здаються в найм тільки разом з житловим приміщенням.
Відповідно до вимог частини другої статті 769 Кодексу, при укладенні договорів найму наймодавець зобов'язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на майно, що передається у найм. У зв'язку з тим, що договори найму (оренди) житла є різновидом договорів щодо розпорядження майном, у разі, якщо право користування таким житлом мають діти, то такий правочин повинен учинятися лише з дозволу органу опіки та піклування (частина четверта 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей»).
